8月8日晚，北京市住建委、北京住房公积金管理中心联合印发通知，对住房限购及住房公积金政策进行调整优化。这是继去年两次调整后，北京第三次对住房限购政策进行放宽。这是出于怎样的考虑？又将如何影响楼市？

　　此次政策调整取消了在北京市五环外购房的套数限制。调整后，居民家庭在北京市五环内最多可购买两套房；在五环外，则不再有套数上限。去年4月30日，北京曾出台政策，允许在当时住房套数已达上限的居民家庭，在五环外多购买一套住房。

　　专家认为：从“在五环外可多购买一套房”到“五环外购房不再限制购房套数”，政策的稳步调整体现了北京城市总体规划的精神，也符合当下北京房地产市场的供需现状。

　　今年以来，北京多宗热门商品住宅用地，如创造北京土拍史上成交单价纪录的海淀树村地块及城市副中心运河商务区地块，均在五环以外。今年2月，北京还出台了北京好房子新政，重点提升五环外新建商品房的品质。

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从需求侧看，北京市正在大力推进的空间格局和功能布局调整，整体要求现有常住人口从中心城区向五环以外进行疏解，这次的优化调整措施契合了城市总体规划的这一大方向。

　　此外，北京还从四个方面调整住房公积金政策，首要是放宽了公积金贷款首套房认定标准。只要名下无房，即便曾使用过公积金贷款并已结清，再次申请公积金贷款也可按首套房来认定，这类购房人群在使用组合贷款购房时，首付比例相比之前可降低10%或15%。

　　北京市朝阳区某商品房项目营销负责人 马溪：前期已经用过一次公积金了，如果这一次选择用公积金贷款，按照老政策就会被认定为二套，首付比例需要控制在30%及以上。现在新政对于公积金的首套二套认定调整了以后，以一套600万元的住宅举例，首付从之前的180万元降到了120万元，其实是直接省了60万元的首付。

　　北京：多楼盘加大政策宣传 购房人信心提振

　　今年上半年，北京新房及二手房网签成交量较去年同期增长24.4%和18.4%。从8月9日起，北京楼市新政就开始实施了，这将对市场产生怎样的影响

　　在北京多个楼盘，开发商已将8月8日晚出台的房地产新政主要内容制作成宣传海报进行展示。销售人员在介绍的过程中，也重点介绍了此次政策调整给购房人带来的利好。

　　某房地产开发企业北方公司总经理 李宇：比较直观的就是公积金的利好政策，第二是对于二套的贷款额度，从原来的60万元提高到了100万元，最高可以贷到140万元。第三是缩短了公积金的缴存年限要求，冲着这部分利好的客户来的会比较多，所以一天的来访量估计会有20%~30%的提升。

　　正在看房的李女士直接受益于这次住房公积金政策调整。由于缴存年限短，政策调整前，李女士如果申请公积金贷款购房，最多只能贷80万元，这次调整之后，她能申请到120万元的最高额度。加之购买的是新房，她申请公积金贷款还能在120万元额度的基础上再上浮最多40万元，达到160万元。

　　另外一位购房人吴女士表示，从之前的消费品“以旧换新”，到近来接连出台的育儿补贴及免费学前教育，多项民生政策有效减轻了她的负担。这次北京再度调整房地产政策，让她在购房时更有信心。